如何處理遺失的購房合同？購房合同遺失的處理方式是可以與開發(fā)商協(xié)商補(bǔ)辦合同，或者是將原來的合同作廢，重新補(bǔ)辦一份購房合同等。下面小編給大家?guī)?/span>如何處理遺失的購房合同，供大家參考！

如何處理遺失的購房合同

購房合同丟失的，如果還沒有進(jìn)行預(yù)售登記，可以和開發(fā)商協(xié)商補(bǔ)辦合同將丟失的合同作廢，重新簽訂合同;如果已經(jīng)進(jìn)行預(yù)售登記，可以在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，三個(gè)月內(nèi)沒有異議的，可以申請注銷，并重新簽訂合同。

《民法典》第五百四十三條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條第一款，商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

購房合同遺失后怎么解決

購房合同丟失的處理：

1.與開發(fā)商協(xié)商重新簽訂一份合同;

2.買現(xiàn)房的，補(bǔ)辦丟失材料;

3.買期房的，到當(dāng)?shù)?縣級以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢;

4.報(bào)紙上刊登聲明合同作廢等。

購房合同簽署需要注意什么

簽購房合同要注意的事項(xiàng)有：

1.注意關(guān)于房產(chǎn)證的辦理期限，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日

2.注意明確相關(guān)費(fèi)用由誰承擔(dān)，特別是一些不合理的收費(fèi)

3.注意明確貸款不成的約定

購房者要在購房合同中約定如果購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)

根據(jù)《民法典》第四百七十條規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(二)標(biāo)的;

(三)數(shù)量;

(四)質(zhì)量;

(五)價(jià)款或者報(bào)酬;

(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;

(七)違約責(zé)任;

(八)解決爭議的方法

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

購房簽合同必須得本人嗎

購房簽合同不是必須得本人，可以委托其他人代理簽訂。委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。委托人可以特別委托受托人處理一項(xiàng)或者數(shù)項(xiàng)事務(wù)，也可以概括委托受托人處理一切事務(wù)。

《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

購房合同存在哪些無效情況

購房合同無效的情形：

1.簽訂合同一方不是完全民事行為能力人;

2.限制民事行為能力人未取得他的法定代理人的同意或者也沒有進(jìn)行追認(rèn)的;

3.一方欺詐、脅迫、乘人之危;

4.雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百四十八條規(guī)定，一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

第一百五十條規(guī)定，一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。