開發商購房合同書樣本
開發商購房合同書樣本篇1
購房人在購置商品房時，尤其是其購置期房的時候，往往是看了開發商印制的《售樓書》，才決定是否購買。售樓書中往往列明了該樓盤的特點、交通、規劃設計、房型、配套、裝飾、設備等情況。購房人認為《售樓書》是開發商的承諾，因此，一旦交付的房屋與《售樓書》不一致，大有上當受騙的感覺。實踐中，這類爭議不在少數。
從法律意義來講，《售樓書》是一種要約邀請，是開發商向購房人發出的，請其購買房屋的意思表示，并不具有法律效力。雙方正式簽訂的《合同》或《補充協議》才是雙方真正的意識表示，是雙方的&39;承諾，具有法律上的效力。
盡管〈〈最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋〉〉第三條規定"出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。"但為了避免未來可能產生的糾紛，建議購房人將開發商在樓書中承諾的與其有關的重要內容寫在補充協議中。
二、房屋質量的約定
房屋質量的問題，是購房人入住后與開發商最容易產生爭議的地方。因此，在《合同》或《補充》中約定房屋質量的內容是十分重要的。
購房人應當與開發商約定的內容包括：墻體平直的標準；防水的標準，即房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水；表面裂縫的標準：即開發商承諾商品房內部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙；管線安裝與室內表面的平整標準：即開發商承諾不在商品房內通行任何公用管線，承諾任何管道的安裝不影響房屋室內表面的平整。采用的建筑材料應達到國家強制性標準等。
三、商品房交付的約定
房屋交付時，履行的手續有：房屋入住通知；鑰匙收條。
開發商應向購房人提交的資料有：《北京市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(該兩書內容不得低于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》、實測面積等。
四、違約責任與解除合同的約定
雙方約定：如開發商交付房屋時，所交付的房屋達不到《合同》或《補充協議》的約定，購房人有權拒收房屋。并約定開發商因其違約行為所應支付違約金的數額或比例。同時，也可約定開發商限期更正或修復，如在規定的時間內達
不到約定的標準，購房人可以單方解除《合同》。并同時約定《合同》解除后的處理辦法，包括開發商應支付給購房人的違約金和損失賠償額計算的方法。
五、產權證取得期限的約定
產權證是認定房屋權屬的法律依據，實踐中，常會出現購房人在完全支付房款后的幾年內，都拿不到產權證，至使產權處在一種不確定的狀態之中，因此，約定產權證取得的最后期限十分
開發商購房合同書樣本篇2
甲方（賣方）：_____________
乙方（買方）：_____________
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規，買賣雙方本著平等、自愿、協商一致的原則，就房屋買賣相關事宜達成如下協議：
第一條：住房的基本信息
乙方購買甲方合法擁有的房產，建筑面積___________平方米，地下室___________平方米。由于業主去世，該房產由業主的六個子女共同繼承，并授權委托業主的第三個兒子明負責所有房屋事務，承擔房屋買賣協議中的全部責任和義務。甲方在以下條款中承擔的所有責任和義務由李根明履行。
第二條：支付條款
雙方同意上述房產的售價為人民幣___________萬元整（大寫：人民幣___________萬元整）。本協議簽訂后，乙方應向甲方支付保證金人民幣10，000.00元整，剩余房款由乙方于___________日前給到甲方。
第三條：房屋轉讓
1、由于該房產在簽訂本合同時是下花園煤礦塌陷區的拆遷房屋，沒有房產證，因此甲乙雙方均不具備過戶條件。當轉讓條件成熟時，甲方應協助乙方辦理產權手續，責任方應賠償守約方因甲方或乙方不合作而造成的損失，甲乙雙方經協商同意，將張家口市下花園區中雪西街盛源社區9號樓1單元2層2號房產轉讓給乙方時需要繳納的稅費、手續費及各種費用由乙方承擔。
2、本合同簽訂后，甲方對張家口市下花園盛源社區9號樓1單元2層2號房屋的`使用權、收益權、租賃權、擔保權、抵押權、買賣權均轉讓給乙方。
3、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有與甲方同等的居住權，乙方保證按期支付全部物業費。本合同簽訂后，甲方不得與他人就該房屋簽訂任何買賣合同。
第四條：甲方的責任
1、保證產權清晰，無抵押、扣押等糾紛，保證提供的材料真實有效，無虛假內容。任何違反上述協議的行為均由甲方承擔責任。
2、乙方付清全部房款后，甲方應出具付款證明，并將該房產的所有相關資料、收據及所有鑰匙移交給乙方。
3、甲方應在房屋交接日前結清所有費用，交接后發生的費用由乙方承擔，甲方應在房屋交接前結清天然氣、水電費、物業費及其他費用。
4、如因規劃部門和設計部門的原因造成房屋質量和使用功能問題，甲方應通知乙方，如有賠償，甲方應全額返還給乙方。
第五條：合同變更
1、合同履行期間，任何一方不得擅自變更。如需變更合同內容，應書面通知對方，并在征得對方同意后的規定時間內（書面通知發生后三日內）簽訂變更協議，否則造成的損失由責任方承擔。
2、本合同的補充協議與本合同具有同等法律效力。
第六條：違約責任
本合同簽訂后，雙方均不得違約。如甲方違約，押金將退還乙方兩次。乙方違約，押金不予退還。
第七條：合同爭議的解決
本合同履行過程中如有爭議，雙方應協商解決。協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第八條：本合同自雙方簽字之日起生效。
第九條：本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。
第十條：其他協議：___________。
甲方：_____________
乙方：_____________
日期：_____________
開發商購房合同書樣本篇3
甲方：____________(賣方);
聯系方式：____________;
常住地址：____________;
乙方：(買方)____________;
聯系方式：____________;
常住地址：____________;
簽訂日期：____________年____________月____________日
根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。
一、甲方將其擁有獨立產權的位于x市/區x的房屋(房屋所有權證編號：__________，建筑面積__________平房米)以人民幣出售給乙方。乙方愿意以上述價格向甲方認購該房。
二、乙方在前應向甲方給付定金人民幣x元整。上述定金在乙方付款時充抵房款。
三、甲方承諾：
1、向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。
2、自簽訂本協議起，甲方承諾并保證，依法享有本合同所售房屋共有權的.權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方，期間不得反悔或者將房屋出售給第三人。
3、按照前述業務的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續。
4、在辦理產權過戶時，應依要求將房屋產權資料，交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。
四、乙方承諾：
1、保證按要求付清房費，予以貸款清還等。
2、按國家要求不改變房屋的結構。
3、按照前述業務需求，及時簽訂各項合同文件和辦理各項手續，并承擔各項費用。
4、在辦理房屋過戶時，應依要求將房屋產權資料，交付貸款銀行或其認可的機構持有。
五、違約責任：該協議簽訂生效后，甲乙雙方不得以任何理由違約;如有違約失費用由甲乙雙雙方充分協商。
六、協議的定位、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。
七、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議，以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。
八、甲、乙雙方同意，在本合同生效之日起___日內，共同向房屋權屬登記機關，申請辦理房屋所有權變更登記手續，依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權證》;并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規定向土地管理部門，申請辦理該房屋土地使用權變更登記手續。
九、協議自雙方簽字或者蓋章之日起效。
十、協議壹式x份，雙方各執x份，負責人x份。
甲方：____________(簽字);
乙方：____________(簽字)
日期：____________年____________月____________日
開發商購房合同書樣本篇4
委托人：________
受托人：________
雙方經協商一致，就委托事宜達成如下協議：
一、委托事項：
委托人授權___辦理有關購買商品房___套的各項事宜。
二、授權范圍：
1.購買的商品房共___套，總面積在___平方米之內;
2.商品房的購入價應掌握在___元/每平方米至___元/每平方米之間;
3.商品房所在位置，可在___市___區___路以東，___路以西，___路以南，___路以北范圍之內選購;
4.其他______________________。
三、委托報酬：
受托人如完成委托事宜，委托人給付報酬___元;如果在委托期限內未能完成委托事宜，給付勞務費___元。
四、完成委托事項所需費用：
根據實際需要，按支出憑據向委托人報銷。
五、各項費用的支付方式和期限：
委托酬金在合同簽訂后___日之內，先付___%;其余在受托人完成委托事宜后一次支付。
其他費用先由受托人墊付，每季度末結算一次。
所有經費往來均通過銀行結算。
六、委托授權期限：自___年___月___日起，至___年___月___日止。
七、雙方當事人的`權利與義務：
1.委托人在合同生效之后，對受托人在授權范圍內的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協商;
2.受托人應認真負責行使委托人授予的權利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙委托人;
3._________________________。
八、爭議的解決方式：
本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第___種方式解決：
1.提交______仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
九、雙方議定的其他事宜：_____________________________
委托人：(簽章)受托人：(簽章)
地址：地址：
郵政編碼：郵政編碼：
法定代表人：(簽字)法定代表人：(簽字)
委托代理人：(簽字)委托代理人：(簽字)
開戶銀行：開戶銀行：
銀行賬號：銀行賬號：
合同簽訂地點：
合同簽訂時間：年月日
開發商購房合同書樣本篇5
本合同雙方當事人:
賣方(以下簡稱甲方):
[本人][法定代表人]姓名:
[身份證][軍官證][外籍護照][營業護照][戶口本][護照][公證書][港澳臺證件][組織機構代碼證]:
賣方配偶
婚姻狀況[未婚][已婚][離異][喪偶]姓名:__________________________
地址:
郵政編碼:
聯系電話:
委托代理人:
地址:
郵政編碼:
聯系電話:
買方(以下簡稱乙方):
(如果有多個買受人,請用","分隔,第一個填寫的購買人將是房屋所有權人,其余購買人是共有權人,請慎重填寫.)
[本人][法定代表人]姓名:
[身份證][軍官證][外籍護照][營業護照][戶口本][護照][公證書][港澳臺證件][組織機構代碼證]:
地址:
郵政編碼:
聯系電話:
委托代理人:
地址:
郵政編碼:
聯系電話:
委托代理機構:
經辦人:
根據《中華人民共和國合同法》,《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律,法規之規定,甲,乙雙方在平等,自愿,誠實信用原則的基礎上,就房屋買賣事項達成如下協議:
第一條房屋基本情況
1,甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于杭州市[上城區][下城區][江干區][拱墅區][西湖區][濱江開發區][之江開發區][下沙開發區]
房屋結構為,建筑面積平方米,房屋用途為一般住宅,所有權證號為(共有權證號為).丘地號為.土地使用權取得方式為[轉讓][劃撥].
第二條房屋轉讓價格
1,該套房屋轉讓價格為人民幣總價元,大寫億千百拾萬千百拾元角分.
2,上述房屋轉讓價格[是][否]包括裝修價款,為人民幣元,大寫億千百拾萬千百拾元角分.
(說明:本款僅指裝修價款.選擇房屋轉讓價格包括裝修價款的,必須填寫裝修價款;如選擇房屋轉讓價格不包括裝修價款的,裝修價款可以不填寫.)
3,該房屋轉讓交易發生的各項稅費由甲,乙雙方按照有關規定承擔.
第三條付款方式
委托銀行監管支付:(委托房產中介機構代理的,必須委托銀行監管支付)
甲乙雙方同意委托[中國建設銀行股份有限公司杭州中山支行][杭州市商業銀行西湖支行]銀行帳號對房產交易資金進行監管支付.
雙方約定按以下第[1,一次性付款][2,分期付款][3,其他方式(公積金+商業貸款)][4,其他方式(商業貸款)][5,其他(公積金貸款)]項方式,支付房款:
1,一次性付款:
本合同簽訂之日起天內,乙方一次性將購房款支付給.
2,分期付款:
本合同簽訂之日起天內,乙方先支付購房款元給.
3,其他方式:
第四條交房方式:
甲乙雙方約定采用下列第項方式交房:
(1),自本合同簽訂之日起天內,甲方將房屋交付給乙方.
(2),其他方式.
第五條乙方逾期付款的違約責任
乙方未按本合同第三條約定的時間付款,甲方有權按累計應付款向乙方追究違約利息,自本合同規定的應付款最后期限之第二天起至實際付款之日止,月利息按計算.逾期付款超過天,甲方有權按下述第種約定追究乙方的違約責任:
(1)乙方向甲方支付違約金共計元整,合同期限繼續履行.若乙方在天內仍未履行合同,遵照下述第(2)條處理.
(2)乙方向甲方支付違約金共計元整,合同終止,乙方將房屋退還給甲方.甲方實際經濟損失與違約金不符時,實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償.
(3)
第六條甲方逾期交房的違約責任
除不可抗拒的因素外,甲方未按本合同第四條約定的&39;時間交房的,乙方有權按累計已付款向甲方追究違約利息,自本合同規定的最后交付期限之第二天起至實際交付之日止,月利息按計算.逾期交付超過天,乙方有權按下述第種約定追究甲方的違約責任:
(1)甲方向乙方支付違約金共計元整,合同繼續限期履行.若甲方在天內仍未繼續履行合同,遵照下述第(2)條處理.
(2)甲方向乙方支付違約金共計元整,合同終止.乙方實際經濟損失與甲方支付的違約金不符時,實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償.
第七條關于產權登記的約定
本合同生效之日起,乙方在90天內向房地產產權登記機關申請辦理房地產權屬轉移手續.甲方給予協助.如因甲方過失造成乙方不能在天內取得房地產權屬證書的,視為甲方違約,乙方有權退房.甲方必須在乙方提出退房之日起天內將乙方已付款退還給乙方,并向乙方支付違約金元整.若乙方不愿意退房.
其他約定事項
1.該房屋[有][無]物業管理服務.
物業管理服務費用由甲方向物業管理企業結算至止,之后的物業管理服務費用由乙方承擔.
(說明:如選擇有物業管理服務的,必須明確物業管理服務費用結算的截止日期.)
2.本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力.本合同中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律,法規和政策執行.
甲,乙一方或雙方為境外組織或個人的,本合同應經該房屋所在地公證機關公證.
本合同在履行中發生爭議,由甲,乙雙方協商解決.協商不成的,甲,乙雙方同意采用以下第[1][2]種方式解決.
由仲裁.
向人民法院起訴.
第十二條本合同自之日起生效.
1,甲,乙雙方簽字.
2,經公證.
第十三條本合同一式份,雙方各執一份,
各執一份.各方所執合同均具有同等效力.
甲方(簽章)
乙方(簽章)
甲方代理人
乙方代理人
(簽章)
(簽章)
甲方共有權人(或上級主管部門)意見(簽章):
簽定日期:年月日
簽定地點:
附:
房屋交接單
甲方:乙方:于年月日,就坐落于房屋履行交接手續完畢.
甲方(簽章)
乙方(簽章)
開發商購房合同書樣本篇6
甲方：___________乙方：___________
代理人：_________
根據中華人民共和國以及_________市房地產法規的有關規定，甲、乙雙方經過平等協商，簽訂本協議。
一、銷售模式說明
本項目商業類產品施行分期銷售。
本協議不表明甲乙雙方對_________商業類產品進行認購或者進行類似性質的活動，而僅是甲、乙雙方約定，待_________商業類產品正式發售后，乙方有按優先權順序依次享有優先挑選、認購、購買產品的權利。
二、標的物
1、產品：_________商業產品
2、物業地址：_________。
三、優先權確認
姓名/公司名稱：_________
代理人：_________
身份證號碼/護照號碼：_________
公司注冊號/法人代碼：_________
地址/法定地址：_________
電話：_________
郵政編碼：_________
傳真：_________
電子郵箱：_________
乙方有意購買本協議第二條第一款所指明的物業產品類型，本協議確認的優先權號碼為_________。_________居住類產品正式發售后，乙方按優先權順序依次享有優先挑選、認購、購買本種類產品的權利。
四、優先權保證金
1、為了確保在項目正式開盤銷售時，乙方能夠按照所擁有的優先權享有相應的優先挑選及購買產品的權利，經甲乙雙方協商一致，乙方愿意以每套產品_________元金額向甲方支付優先權保證金。乙方意向購買的產品數量為_________套，乙方向甲方支付人民幣_________元整。
2、甲、乙雙方正式簽訂《_________市商品房預售合同》，本協議優先權保證金自動充抵部分乙方所購產品首期款。首期款不足部分根據甲、乙雙方簽訂的《_________市商品房預售合同》，乙方需另行補齊。
五、優先權終止及失效
1、甲方在正式簽訂《_________市商品房預售合同》前三個工作日電話或書面通知乙方選房，并辦理相關購房手續。
2、乙方與甲方正式簽訂《_________市商品房預售合同》之前，乙方有權放棄優先權。
3、在甲方正式通知乙方選房后的三個工作日內，若乙方尚未與甲方正式簽署《_________市商品房預售合同》，則視為乙方自愿放棄本協議約定的優先權。
4、自甲方接到乙方書面告知其自愿放棄優先權之日起，甲方開始為乙方辦理免息退還優先權保證認金的手續，并在十五個工作日內將乙方按本協議支付的優先權保證認金無息退還給乙方。同時，本協議自動終止。
六、其他
本協議共三頁，一式四份，甲、乙雙方各執二份，自雙方簽章之日起生效。
甲方（蓋章）：_______________乙方（簽字）：_______________
法定代表人（簽字）：_________代理人（簽字）：_____________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點：___________________簽訂地點：___________________
甲方：____________________
乙方：____________________
甲乙雙方為購銷________渡假村商品房事宜，經洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方購買座落在________渡假村________組團內________樓房________棟。建筑面積為________平方米。其面積以________省《建筑面積計算規則》為準。
二、商品房售價為人民幣________元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的`費用，但不包括建筑稅和公證費。
三、付款辦法：
預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣________元，（其中10%為定金）。待房屋建設工作量完成一半時再預付30%、房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
四、交房時間：
甲方應于一九____年____月將驗收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費（按房價的萬分之一/日計取）。
六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規定，對房屋質量問題實行保修（土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個采暖期）。
七、違約責任：
1、本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退；如甲方違約，則應雙倍退還定金。
2、甲方如不能按期交付乙方所購房屋時（除人力不可抗拒原因外），每逾期一天，甲方向乙方承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。
八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。
九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規定及渡假村管理辦法。
十、甲乙雙方如在執行本合同過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決，如雙方不能達成一致意見時，應提交有關仲裁機關進行仲裁。
十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執一份；副本六份，雙方各執三份，正副兩本具有同等法律約束力。
十二、本合同雙方簽字蓋章經公證后生效。本合同未盡事宜另行協商。
十三、本合同附件：
1、房屋平面位置及占用土地范圍圖（略）
2、________渡假村別墅暫行管理方法（略）
甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）
代表：代表：
地址及電話：地址及電話：
開戶銀行：開戶銀行：
帳號：帳號：
____年____月____日____年____月____日