據6月19日消息，天津市住房公積金管理中心日前公布相關文件，擬對個人住房公積金貸款、提取住房公積金有關政策做出調整。下面是小編為大家整理的速看天津擬提高首套房公積金貸款額度，希望能幫助到大家!

速看天津擬提高首套房公積金貸款額度

6月19日消息，天津市住房公積金管理中心日前公布《天津市住房公積金提取管理辦法(征求意見稿)》、《關于提取住房公積金有關政策的通告(征求意見稿)》、《關于調整個人住房公積金貸款有關政策的通知(征求意見稿)》。擬對個人住房公積金貸款、提取住房公積金有關政策做出調整。

據了解，此次調整擬將首套住房公積金貸款最高限額由80萬元提高至100萬元，第二套住房公積金貸款最高限額由40萬元提高至50萬元。

同時，調整提取住房公積金相關規定如下：本市行政區域內既有住宅由于老舊小區改造提升、城市更新增加面積的，房屋產權人(公有房屋承租人)及其配偶、本人直系血親可以就增加面積部分交納改造成本費申請提取住房公積金;

將“職工與單位解除或終止勞動關系且賬戶封存滿半年可以提取住房公積金”調整為“職工與單位解除或終止勞動關系未在異地繼續繳存的，賬戶封存滿半年后可以提取住房公積金”;

將“職工被納入本市城鎮居民最低生活保障范圍或低收入家庭救助范圍”可以提取住房公積金修改為“職工被納入本市城鎮居民最低生活保障范圍或最低生活保障邊緣家庭范圍”可以提取住房公積金。

什么是住房公積金

住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。

2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平臺辦理住房公積金異地轉移接續業務。2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。

2021年，全國住房公積金各項業務運行平穩，住房公積金繳存額29156.87億元，6611.21萬人提取住房公積金20316.13億元。

2022年，全國住房公積金各項業務運行平穩，住房公積金繳存額31935.05億元，6782.63萬人提取住房公積金21363.27億元。

住房公積金貸款的類型

個人住房公積金貸款：是住房公積金管理中心用住房公積金，委托商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發放的優惠貸款。

個人住房公積金組合貸款：是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時又向受托銀行商業性個人住房貸款，兩部分貸款一起構成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業性貸款由受托銀行審批。

房地產開發商與管理中心和受托銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協議》，由房地產開發商為借款人提供階段性保證擔保，并按貸款總額一定比率繳存保證金，待產權證辦妥完成抵押登記后，結束保證擔保責任，轉為所購住房抵押擔保。借款人向管理中心提出貸款申請，獲得批準后由受托銀行與借款人簽訂借款合同，辦理用款手續。

個人住房公積金置換組合貸款：是先由銀行用 銀行資金對借款人(繳存住房公積金的職工)發放商業性住房貸款后，再由受托銀行代理借款人向管理中心申請公積金貸款。借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內且不超過商業住房貸款金額的70%，其公積金基本貸款期限比商業住房貸款期限短一年以上。

住房公積金貸款的額度

公積金貸款額度按級別規定，A級最高能貸80萬，AA級最高能貸92萬，AAA級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年，以夫妻雙方年齡大的為準，年齡加上貸款年限不能超過70，且與樓齡也有關系，磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47，鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57。

具體貸款額度為：一是不得超出個人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;

二是購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%，套型建筑面積在90平方米及以下，不得超過所購住房價款的80%

三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉居民最低生活保障的能力。

公積金貸款年限：住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡后5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。

住房公積金貸款要怎么還

住房公積金個人購房貸款的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。

每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。

每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。

需要說明的是一年期以內的公積金個貸，應當于到期時一次還本付息;一年期以上的公積金個貸，應當按月償還貸款本息。