為繼續支持居民改善住房條件，居民換購住房個人所得稅政策有最新規定！今天小編整理了換購住房個稅退稅怎么算(2023年)供大家參考，一起來看看吧!

換購住房個稅退稅怎么算(2023年)

納稅人換購住房個人所得稅退稅額的計算公式為：

新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅;

新購住房金額小于現住房轉讓金額的，退稅金額=(新購住房金額÷現住房轉讓金額)×現住房轉讓時繳納的個人所得稅。

現住房轉讓金額和新購住房金額與核定計稅價格不一致的，以核定計稅價格為準。

現住房轉讓金額和新購住房金額均不含增值稅。

換購住房必須要在同一城市嗎

按照財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布《關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》(以下簡稱《公告》)的要求，納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市(地區、州、盟)所轄全部行政區劃范圍。出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。

換購住房個稅退稅優惠內容

《公告》指出，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

換購住房個稅退稅延期到什么時候

《公告》明確，自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

什么樣時候應該換購住房?

很多人會問，什么時候換購住房最好?告訴你們是樓市行情差的時候，雖然你現有的住房價值也縮水了，但很明顯你想要換購的房子價格優惠幅度更大。可以將現有的房子出手，如果房屋過于老舊，會越來越不值錢，這種情況哪怕地段再好也可以考慮賣出，回籠資金為換購下一套房子做好準備。